Apartmanda bahçe kullanımı kime aittir?
Bahçe katındaki daire sahipleri, bahçenin ortak alan olduğunu ve mülkteki paylarına göre bahçeyi kullanma hakkına sahip olduklarını kabul etmelidirler. Kişisel kullanım için bahçe bölümü oluşturulması, bahçede eşya depolanması veya bahçenin diğer daire sahiplerinin bahçelerinden ayrılması, daire sahipleri derneğinin onayını gerektirir.
Apartman bahçesi özel mülk mü?
Apartmanda bahçe kullanırken hangi haklara sahipsiniz? Bahçe ortak alana dahildir. Yasaya göre, herkes ortak alanlardan arsa payına göre yararlanma hakkına sahiptir. Bu alanların tek bir kişiye devredilmesi oybirliğiyle onaylanmadan mümkün değildir.
Bahçe bakımı kime aittir?
Peyzaj ve bahçe düzenlemesi yapılması gerektiğinde, kalıcı düzenlemeleri finanse etmek mülk sahiplerinin sorumluluğundadır. Örneğin, bahçeye kurulacak pergolalar, inşa edilecek oyun alanları, bahçe duvarları, istinat duvarları ve inşa edilecek çitler ev sahipleri tarafından ödenir.
Apartman yapılan masraflarını kim öder?
KMK’ya göre, tüm masraflardan sorumlu asıl kişi daire sahibidir. Yasaya göre, niteliği ne olursa olsun tüm masraflar daire sahibi tarafından karşılanır ve kiracıların ortak masraflar ve avans ödemelerinden doğrudan sorumlu olduklarına dair bir hüküm yoktur.
Apartmandaki terasın kullanım hakkı kimlere ait?
Kat malikleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir; bu hakkın kapsamı, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, her kat malikinin mülkiyet payına göre ortak kömürlük, garaj, teras, çamaşır yıkama ve kurutma alanı gibi yerler için belirlenir.
Apartman bahçesi bölünür mü?
Bahçenin herkes tarafından eşit şekilde kullanılmasının sağlanması: Apartman yönetimi, bahçenin herkes tarafından eşit şekilde kullanılmasını sağlamak için gerekli önlemleri almalıdır. Bu nedenle apartman bahçesi ortak bir alandır ve tüm apartman sakinleri, mülkteki paylarına orantılı olarak bahçeye katılma hakkına sahiptir.
Apartman yöneticisi hangi giderlere katılmaz?
Site yönetimi hakkında çıkan söylentiler nedeniyle site yöneticisinin herhangi bir ücret ödemediğine dair bir inanış vardır. Ancak bu yanlış bir bilgidir çünkü yöneticiler normal işletme giderleri olarak kabul edilen elektrik, su, yakıt ve asansör giderlerine katkıda bulunmamaktadır.
Bahçe düzenlemesini kiracı mı öder ev sahibi mi?
Apartman sahipleri, ortak alanlardan, mülkteki payları oranında yararlanırlar. Ortak alanlar arasında bahçeler, çatılar, barınaklar, kömür depoları, asansörler, kazan daireleri, sarnıçlar ve bu alanları birbirine bağlayan koridorlar, sahanlıklar ve merdivenler gibi yapılar bulunur. Bu alanlarda yapılacak herhangi bir değişiklik, apartman sahiplerinin onayını gerektirir.
Apartmanın dış cephesi ortak alan mıdır?
Dış cephede ise tüm dış duvarlar ortak mülkiyettir, kapalı balkonlar, balkon korkulukları ve daire pencereleri ise dışarıdan görünse bile dairenin bir parçasıdır.
Kiracı apartmanda hangi masrafları karşılar?
Kiracının Maliyetleri ve SorumluluklarıBakım Maliyetleri. Üyelik Ücretleri; Ortak alanların bakımı, güvenliği ve genel işletimi için maliyetleri içerir. … Onarım ve bakım maliyetleri … Emlak vergisi yükümlülüğü. … Boyama. … Sabit varlık arızaları … Asansör bakımı … Bahçe ve dış mekan bakımı … Dış cephe boyama ve izolasyon.Daha fazla makale…•26 Ocak 2024
Apartman bahçesinde yapılacak değişikliklere nasıl karar verilir?
“Apartman bahçesinde yapılacak değişikliklere nasıl karar verilir?” Her bahçede yapılacak değişiklikler, yapılacak değişikliğin türüne göre faydalı veya lüks olarak değerlendirilir ve karşılıklı mutabakatla uygulamaya konulur.
Bahçe bakımını kim yapar?
Parkların düzenli bakıma ihtiyacı vardır. Bu bakımlar arasında çim biçme, çiçek dikme ve dikenleri temizleme gibi işler yer alır. Bu işler bahçe bakım personeli tarafından yapılır. Bahçe bakım personeli parkların ve bahçelerin bakımıyla ilgilenir.
Hangi giderler ev sahibine aittir?
Maddeye göre, kiralanan gayrimenkulün temizlik ve bakım masrafları ile gayrimenkulün, ekipman ve demirbaşların bakım masrafları kiracıya aittir. Kombi ve radyatörlerin temizliği kiracının sorumluluğunda iken, parça değişimi, onarım veya yenileme gibi oluşan masraflar ev sahibine aittir.
Apartmanın ortak giderleri nelerdir?
Apartmanın ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın maaşları, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ile ortak tesislerin işletme giderleri.
Apartman içi boya masrafı kime aittir?
Ancak, evde yapılacak herhangi bir boyama, badana veya izinsiz değişiklik kiracının sorumluluğundadır. Eşyalı bir ev kiralanırsa, ev sahibi, mobilyalarda meydana gelen herhangi bir arıza için onarım ücretini ödemelidir.
Binada ortak kullanım alanları nelerdir?
Bu ortak alanları sıralamak gerekirse; giriş kapıları, kapıcı odası, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kazan daireleri, kömürlükler, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdivenleri vb. ortak alanlardır.
Ortak kullanım alanı işgali nereye şikayet edilir?
Ortak alanın işgali halinde, apartman sahibi Sulh Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunarak işlem yapmaya zorlanabilir. Ayrıca, yaşanılan ortak alanlara müdahale halinde apartman sahibine ihtar gönderilebilir.
Çatı katında oturanların hakları nelerdir?
Çatı katında yaşayan herkes diğer tüm apartman sakinleriyle aynı haklara sahiptir. Çatılar bu nedenle ortak kat alanlarıdır. Bu nedenle üst kattaki sakinler çatıyı diledikleri gibi tasarlayamaz, ek bir odaya dönüştüremez veya – yapı yönetmeliklerine aykırı olarak – kendi kullanımları için bırakamazlar.
Apartman bahçesinde yapılacak değişikliklere nasıl karar verilir?
“Apartman bahçesinde yapılacak değişikliklere nasıl karar verilir?” Her bahçede yapılacak değişiklikler, yapılacak değişikliğin türüne göre faydalı veya lüks olarak değerlendirilir ve karşılıklı mutabakatla uygulamaya konulur.