Ifrazlı Yere Ev Yapılır Mı?
Ifraz, tek tapu üzerinde kayıtlı olan bir taşınmazın, belirli yasal ve teknik şartlara uygun olarak birden fazla parsele bölünmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazın daha verimli kullanılması, mülkiyetin paylaşılması veya yatırım amaçlarıyla gerçekleştirilir. Ancak, ifraz işlemi sonrasında her yeni parselin üzerine ev inşa edilip edilemeyeceği, yalnızca ifrazın yapılmış olmasına bağlı değildir. Bu durum, arsanın imar durumu, altyapı hizmetlerine erişimi ve belediyenin belirlediği diğer şartlara göre değişiklik gösterir.
İfraz Sonrası İnşaat İzni Alınabilir Mi?
Ifraz işlemi, bir taşınmazın bölünerek her bir parselin bağımsız hale gelmesini sağlar. Ancak, bu işlem, her yeni parselin üzerine otomatik olarak inşaat izni verileceği anlamına gelmez. Yeni oluşan parsellerin üzerine ev inşa edebilmek için, aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
1. İmar Planına Uygunluk: Yeni parsellerin, belediyenin imar planına uygun olması gerekir. Bu, parsellerin konut alanında yer alması ve yapılaşma koşullarını sağlaması anlamına gelir.
2. Asgari Parsel Büyüklüğü: Belediyeler, her parsel için belirli bir minimum büyüklük şartı koyabilir. Bu büyüklüğün altında kalan parseller üzerine inşaat izni verilmeyebilir.
3. Yola Cephesi: Yeni parsellerin, kadastral yola cephesi olması gerekir. Yola cephesi olmayan parseller, ulaşım açısından sorun yaratabilir ve inşaat izni alamazlar.
4. Altyapı Hizmetlerine Erişim: Su, elektrik, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine erişimi olmayan parseller üzerine inşaat izni verilmesi mümkün değildir.
5. Hisseli Mülkiyet Durumu: Eğer arsa birden fazla kişiye aitse, tüm hissedarların yazılı onayı gereklidir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda, ifraz işlemi gerçekleştirilemez.
Özel Durumlar ve Tarım Arazileri
Tarım arazileri üzerinde ifraz işlemi yapılması, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre belirli şartlara bağlıdır. Bu kanun, tarım arazilerinin korunmasını amaçladığı için, tarım arazilerinin ifrazı ve üzerine inşaat yapılması konusunda sıkı düzenlemeler bulunmaktadır. Tarım arazilerinin ifrazı için, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nın belirlediği kriterlere uyulması gerekmektedir.
Sonuç
Ifraz işlemi, bir taşınmazın bölünerek bağımsız parseller haline gelmesini sağlar. Ancak, bu işlem, her yeni parselin üzerine otomatik olarak inşaat izni verileceği anlamına gelmez. Ev inşa edebilmek için, arsanın imar planına uygunluğu, asgari parsel büyüklüğü, yola cephesi, altyapı hizmetlerine erişimi ve mülkiyet durumunun uygun olması gerekmektedir. Bu nedenle, ifrazlı bir arsa üzerine ev yapmayı planlıyorsanız, öncelikle belediyenizden imar durumu belgesi almanız ve gerekli izinleri sağlamanız önemlidir.